2022年的中交地产和往年有些不一样。中交地产最新的财报显示,中交地产的营收从2021年的人民币145.4亿元飙升至2022年的384.7亿元,增长率达到了164.52%。但是归母净利润却从2.356亿元暴跌至3394万元,降低了85.6%。
事实上,2018年以后,中交地产的归母净利润就逐年下滑,数据显示2019年至2022年,中交地产的归母净利润较去年同期下滑-33.35%,-33.98%,-34.95%,-86.30%。但是2022年的下滑幅度最大。2018年的中交地产归母净利润为8.099亿元,2022年的中交地产的归母净利润仅仅只有2018年的4.19%。
盈利能力弱的一大原因可能与成本增长速度大于营收增长速度有关。财报显示,中交地产营业成本为333亿元,同比增长197.5%,高于营业收入164.5%的增速。
(资料图片仅供参考)
从分布地区来看,华北和华南地区的营收和成本增长速度最快。财报显示,2022年,华北地区的营收增长了2963.53% ,营业成本增长了7883.07%;华南地区营收增长了3083.23% ,营业成本增长了3243.92%。这两个地区均出现了成本增长速度大于营收增长速度的现象,而且华北地区的成本增长速度可以达到营收增长速度的两倍之多。
从营业成本构成来看,地产销售成本增长最快,其中土地成本从2021年的49亿元人民币上升至187亿元,增长速度达到了381%,占总营业成本占比也从2021年的43.87%上升至2022年的56.22%。这表明中交地产投入了相当多的资金收购土地。
少数股东权益也分割了绝大部分利润。财报显示,2022年中交地产利润为10.22亿元,较去年同期增长38.3%,而少数股东损益则达到了9.884亿元,较去年同期增长96.28%。
有分析人士指出,中交地产通过小股操盘降低净负债率,即明股实债。这种投资方式可以让企业表内负债不会增加,但是会导致少数股东权益和损益不匹配。数据显示,中交地产的少数股东权益从2021年的146.9亿增长至2022年的157.5亿元,增长了7.22%,与少数股东的损益96.28%的增长差距很大。而中交地产的净资产负债率也较去年同期降低了45.92%。
尽管中交地产想方设法降低负债率,但仍然踩中了房地产的“三道红线”。2022年中交地产的净负债率为为171.78%,剔预资产负债率为82.61%,现金短债比0.53。该数据相较于2021年净负债率217.7%,剔预资产负债率82.0%,现金短债比0.6有所改善。
另外需要注意的是,中交地产还出现了经营指标下滑,但是销售费用反而增加的情况。财报显示,中交地产在 2022 年 1-12 月实现签约销售面积 195.78 万平方米,较上年同期降低 14.32%,实现签约销售金额 458.82 亿元,较上年同期降低 18.07%,销售回款 450.84 亿元,较上年同期降低 23.72%;在 2022 年 1-12 月(权益口径)实现签约销售金额 296.65 亿元,较上年同期降低 25.46%,销售回款 291.32 亿元, 较上年同期降低 30.47%。销售额下滑的同时,中交地产的销售费用反而较去年同期增长了53.43%。
上述数据的变化或许表明,中交地产在经济不景气的2022年逆势扩大企业规模,但是不能有效地控制成本的增长,从而限制了自身的盈利能力。这也与企业管理对企业自身“商业运营整体专业能力偏弱”的评价相吻合。
不过,市场却对中交地产青睐有加。据相关媒体报道,2022年中交地产的股价从6.31元上升至至17.91元,涨幅超过180%。进入2023年以后,尽管股价有所回落,但是截至2023年4月13日收盘,中交地产的股价依然维持在15.69元。
中交地产扩张的规模和股票上涨的底气或许来源于母公司的支持。中交地产12月29日公告显示,中交地产向地产集团新增借款额度合计65.6亿元,利率7.5%,借款总额度达到185.88亿元。2023年3月30日公告显示,中交地产向地产集团新增贷款额度不超过100亿元,利率不超过8%。
在借款公告中,中交地产表示“控股股东方提供的资金具有及时、快捷、便利等优势”。但是从融资成本来看,中交地产从母公司获得融资的成本要高于2022年主流房企平均融资成本5.1%。母公司的资金虽然获取方便,但也给中交地产带来了较大的偿债压力。
从2022年到2023年年初,中交地产一边大力扩张企业规模,一边寻求贷款和融资,营收增长的快,成本增长的更快。就像赌徒一样将自己所有的筹码压上,势必要背水一战,打拼出一番成绩。但是2022年,中交地产取得的成绩并不理想。在2023年,中交地产能否改善自己的经营,扭转“增收不增利”的局面?我们将拭目以待。(内容来源|商业华观)
相关稿件
最近更新
• 当前报道:湘财股份发布2022年年度报告:积极助力实体经济发展
• 热门:西南证券给予千禾味业持有评级,Q4业绩表现出色,零添加风头日盛
• 天天视讯!生益电子:公司已经向客户提供包含4D雷达产品在内的多种高级辅助智能驾驶产品,目前业务发展整体向好
• 天天关注:精进电动:公司参与的是红旗的其他车型,包括纯电和混动车型
• 焦点消息!西游剧组洛阳团建?这一地文旅集团董事长“扮员外”引流!这些小众景点太火了!五一将至文旅板块还能涨?
• 金橙子:对于公司技术研发、产品应用等最新进展情况,您可关注公司发布的定期报告等相关公告
• 浙大网新:公司一直致力于将人工智能AI等核心技术整合起来面向客户需求开发具体的行业应用软件及解决方案
• 天天速讯:金诚信:公司2023年第一季度报告预约在2023年4月25日披露
• 全球快看:杂技女演员表演时高空坠亡,相关涉事人员和单位接受调查
• 市场预期中国首季度经济增长4% 全年经济增速可达5.4%
• 热点聚焦:恶行累累的FTX又添新罪,债务人报告内容触目惊心
• 你需要赚多少钱才能在美国生活成本最高的10个城市舒适地生活?
• 天天信息:中国第20颗风云卫星“小传”:不走“寻常轨道”、能测毛毛细雨
• 环球通讯!上市公司前总监讨要加班费,钱没拿到还被壮汉殴打?公司回应
• 世界新消息丨如何提高孩子的作业速度_提高孩子的作业速度的方法
• 天天快讯:薇娅丈夫公司拿下1.6万平米土地,总投资至少3亿元
• 世界快消息!x战警的顺序应该怎么看 x战警10部顺序怎么看