3月28日,信达地产(600657.SH)披露了2022年年报。2022年,信达地产扛住行业急剧下行压力,继续保持稳健经营,稳步发展,全年实现营业收入182.48亿元,实现归属母公司净利润5.50亿元。难得可贵的是,公司在“三道红线”指标全部保持绿档的情况下,探索出资源整合、轻重并举的发展模式。
(资料图片)
强化不动产资源整合,创新发展模式
中央经济工作会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,自此业内一直在探索新发展模式的具体路径,不同的房企结合自身情况,积极创新企业发展模式。
信达地产在年报中提出,行业将告别高负债、高杠杆、高周转“三高”模式,追求高质量发展、高产品能力、高运营效率已经成为共识。与此同时,行业专业分工不断细化,投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专业门槛持续提高,要求房企不断增强自身专业能力和外部资源整合能力。信达地产战略定位为:打造专业化、差异化、特色化发展模式,建立地产开发、协同并购、管理服务三大体系成熟互补的业务发展格局,成为专业特色的不动产资源整合商。
2022年,信达地产通过项目投资、协同拓展、操盘代建、联合建设、项目监管、专业咨询等方式,拓宽了业务来源。公司加强行业资源整合,挖掘合作潜力,进一步构建不动产业务生态圈;在物业服务领域与绿城物业开展合作,提升了物业服务水平;在商业运营领域与万达商管达成合作,有利于培育提升商业运营能力。
2023年,信达地产进一步提出“创模式,建生态”,抓住房地产业向新发展模式平稳过渡的有利契机,将定位差异化落到实处,进一步提高轻资产业务规模,向轻重并举方向发展,加快打造专业特色的不动产资源整合商。进一步加强与金融机构、投资商、开发商、运营商、服务商的交流和合作,提高资源与能力的整合利用水平,赋能公司业务发展,形成不动产业务生态圈。
公司稳健经营,行业地位持续提高
2022年,房地产行业呈现下行态势,全国商品房销售规模持续低迷,全年实现商品房销售面积135,837万平方米,比上年下降24.3%;商品房销售额133,308亿元,下降26.7%。
面对复杂严峻的市场形势,信达地产秉承“专业经营、效率至上、创造价值”的发展理念,持续优化业务结构,发力轻资产运营,拓宽业务来源,以更加灵活的经营模式应对行业发展困境。
面对市场的调整变化,信达地产加强市场监测与形势研判,加大销售力度,加快销售回款,努力提高资金周转效率的同时,持续压降融资成本,优化资产负债结构。截至2022年12月31日,信达地产实现销售回款225.41亿元,拥有货币资金123.33亿元;资产负债率较上年度末减少0.03个百分点至71.61%;整体平均融资成本为5.02%,较上年度减少0.42个百分点。
2022年,信达地产累计实现销售面积89.2万平方米;销售金额224.18亿元;新开工面积330万平方米;竣工面积172.65万平方米;新增项目计容规划建筑面积219.82万平方米。在最新出炉的“房地产开发企业综合实力TOP500”评选中,信达地产排名稳中有升,位列第35名,排名上升21个位次。同时位列“房地产开发企业国企综合实力50强”榜单中排名第20位。
挖掘行业结构性机会,探索发展代建业务
中央经济工作会议提出,要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况。政府工作报告进一步强调,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。
2022年,信达地产履行国企社会责任,积极参与“保交楼、保民生、保稳定”工作,根据不同的业务场景梳理业务模式和解决方案,挖掘行业结构性机会,通过项目投资、操盘代建等手段积极参与出险房企项目纾困,同时以自身过硬的操盘实力发力代建项目,逐步提高轻资产业务规模,优化业务结构。
2022年以来,信达地产积极救助受困房企、化解行业风险、焕新城市面貌,相继参与多家危困房企项目研判、推进工作,为行业提供了可复制的纾困代建模式。报告期内,信达地产代建项目销售面积8.15万平方米,代建项目销售金额57.8亿元,同比均大幅增长;代建项目在建面积256万平方米,同比增长213%,轻资产运营成效显著。
东吴证券认为,与传统开发相比,代建项目具有逆周期、高盈利、轻资产三大特点。据不完全统计,已有超40家房企布局代建业务,包括绿城管理、中原建发、金地管理等早一批入局者,也有龙湖、碧桂园等新入局的房企,随着房地产行业进入下半场,轻资产的代建业务自然备受房企青睐。
展望未来,信达地产将抓住房地产业向新发展模式平稳过渡的有利契机,将定位差异化落到实处,进一步提高轻资产业务规模,向轻重并举方向发展,加快打造专业特色的不动产资源整合商。
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