每日看点!郑州出台房地产纾困基金设立运作方案，暂定100亿！

财富中文 2022-08-06 17:59:00

(相关资料图)

焦点内容:8月5日，郑州市人民政府办公厅下发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》。按照方案内容，纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，规模暂定100亿元。该专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难，将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。

评论人：东木

房地产的问题根源是什么？是三道红线，让开发商突然断血？我觉得并不是。无论是土地交易，房地产，还是银行最后都要购房者买单。最根本原因是购房者这一环节出了问题。
购房需求有，但是少了、买不起了，即便买了而库存实在太大了。库存太大，空置太多，导致开发商整体的房子销量下滑，但是项目资金却在占用，于是出问题了。
比如，恒大一二线市区楼盘很好交易，但是在三四五线，以及郊区没人买。但是资金却投进去了，于是只能挪用一二线买房人的钱去填窟窿。
楼市本质问题是疯狂扩张，导致的库存过剩。而库存背后是银行贷款，银行贷款涉及到货币信用。那么，现在搞救市资金有用么？首先是钱太少，一个恒大欠2万亿，融创2万亿，一年房地产交易14万亿，这个窟窿太大，郑州的100亿看起来多，实则杯水车薪。
另外，大量房子根本不好卖，郊区，乡镇遍地房子，如果卖不出去，收不回钱，都会成为银行坏账，怎么剥离？最后怎么收场？结果无法预测。

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