微动态丨北上广深的房价，在全球可以排到第几？

财富中文 2022-08-20 16:56:11

(资料图)

焦点内容:经济学家任泽平近日发布了《全球一线城市房价比较：2022新版》，可以从中一窥北上广深的房价全球水平。比较市中心区域的房价（按使用面积计算），全球房价最贵的城市是中国香港，第二名是北京，第三名是深圳，第四名是上海，第五名是首尔，广州排全球第八。北上广深港等中国城市（市中心）的房屋均价，已经超过纽约伦敦，但顶豪价格低于纽伦。北上广深的居民房贷压力居世界前列，居民抵押贷款占收入比例超280%，是纽伦的3-4倍。此外，北上广深的房子租金回报率均不足2%，仅位列全球TOP7，低于纽伦。

评论人：黄小江

一线城市都是人口体量大的城市，人多，房缺，价涨。越是大城市核心区，人口越多，住房越紧张，价格涨幅越大。发达城市，人员流入多，推动房价涨。这在全世界城市化进程中是普遍现象。从任泽平的全球大城市房价排名也可见一斑。
排名中，世界大城市中心高房价，前十中国占一半。这一方面说明中国人口大国优势，还有更重要的是中国改革开放四十年的大发展，形成高速发展的城市中心。高房价不是哪个人决定的，是市场供求决定的，所以从另一个角度看，高房价也意味着拥有者获得了高价值优质资产，在城市核心区域房产稀缺的现实下，高房价也意味着未来保值升值空间大。
就目前来看，买房就增值的时代已经过去，但以过去大城市核心房价走势做参照，人口流入地区的房子，发展潜力大的城市核心区的房子都不会低，楼市再不好，大城市核心区域的房子还是不愁卖。不过房子的本质是让人住的，没人住，房价自然不会涨，想住的人多，房价就水涨船高。

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