【天天热闻】西安、成都等多地推行“以租换购”

财富中文 2022-08-22 15:55:29

(资料图片仅供参考)

焦点内容:日前，陕西省西安市住房保障工作领导小组办公室制定并发布的《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》明确，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭可在西安市限购区域获得新增购买一套住房资格。此前，四川省成都市、湖南省长沙市等地也推出类似政策。业内人士表示，“以租换购”政策将存量房源变成租赁住房，增加租赁市场供给，可以有效解决新市民的居住问题，是多渠道共建租赁市场的重要体现。

评论人：冉姝

仔细地研读了一下这个政策，发现其核心目的有二，一是帮助政府完成政策租赁住宅房源的征集，二是在不全面宽松的前提下又能获得一套购房指标。这样的目的，让然感觉到是“套路满满”，对于一些不愿意卖掉老房子，又想买且有钱买新房子的，自然是好事一桩；然而，现在不卖掉老房子，就有钱买新房子的，又有几人呢？此外，把房子交给政府租赁，租金水平和市场比有竞争力么，恐怕答案是否定的。
其实现在的地产市场，除了北上广深可能还需要维持一定强度的“限购”措施外，其他地方完全没有必要采取这种“犹抱琵琶半遮面”的措施来支持地产，恐怕全面放开限购，也不会有太多的成交，因为这些年，房地产投资者遭受了市场的教育，认知上已经发生了根本性的变化。

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