元气满满的一周，以“LPR”、“降息”登上热搜开始了。

8月22日上午9点15分，随着央行公布最新一期的LPR，央行降息预期落地。

(资料图)

与上月相比，本期LPR有较大变化，桂林买房人的利好也再次来临！

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央行最新公布：

5年期LPR下降15个基点

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与7月相比，8月LPR报价1年期下调5个基点，5年期下调15个基点。本轮LPR变化也是今年内第三次下调，之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

值得关注的是，本次５年期LPR已经迎来历史新低。也可以看到，相较于1年期LPR，5年期以上LPR下调幅度更大。

对于此次非对称下调，业内人士表示，当前居民房贷利率仍处相对较高水平，需要较大幅度下调5年期以上LPR报价，为房贷利率进一步下行铺平道路。

此外，在经历今年二季度的下调后，接下来为推动房贷利率进一步下行，也需要5年期以上LPR先行较大幅度下调。

根据业内的预测，上周MLF利率和七天逆回购利率都降低了10个基点，今天的“降息”在意料之中。

在8月15日，人民银行发布公告称：为维护银行体系流动性合理充裕，开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。

这是继今年1月份下调10个基点后，MLF利率的又一次下调，且7天期逆回购利率同步调整。

其中，MLF操作为1年期，中标利率为2.75%。逆回购操作为7天期，中标利率为2.00%。Wind数据显示，8月16日将有6000亿元MLF到期，此次MLF操作减额2000亿元。

也就是说，在“价降”的同时，本月MLF还搭配了“缩量”操作。在当前流动性宽裕的环境下，后续MLF可能继续缩量续做。

在2019年8月LPR改革后，LPR报价利率以MLF利率加点形成。逻辑上，降LPR利率可以通过降低MLF利率，或压缩加点的方式实现。

所以，MLF的变动是LPR是否调整的重要参考。本月降MLF利率，几乎代表着这个月的LPR也会下调，同时意味着房贷利率有机会再次下调。

以下是今年以来LPR的报价变化情况：

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桂林房贷利率呈下行趋势

要知道，5年期LPR是直接影响买房人的房贷。

此次央行再度官宣LPR5年期下调，对于买房人来说是无疑一大利好：

这意味着桂林房贷利率有望再创“新低”！

在7月下旬，桂林房贷利率大部分主流银行已经向全国多城执行的最低利率看齐：首套房利率最低已下调为4.25%，二套房利率最低已降至5.05%。

今日LPR最新公布以后，小编咨询了桂林一些主流银行，得到的回复是大部分银行表示暂时没有接到再次下调房贷利率下降的通知。

小编认为，此次LPR下调还存在一定的反应时间，目前桂林各主流银行的房贷利率较7月下旬统计的没有太大变化。

但业主专家纷纷表示，最新5年期LPR为4.3%，再结合央行此前的规定：居民购买首套普通住房可以在5年期LPR利率基础上最多下浮20个基点。

也就是说，接下来桂林房贷利率或最低降至4.1%，未来利率仍有下行空间。

且4.1%的利率水平，将低于09年房贷利率打7折后的4.156%，创历史新低。

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利率下调桂林人买房能省多少钱？

房贷利率的下调，对桂林购房者意味着：买房成本将再度下降。

如果是新购房者，可立即享受到降息利好，享受到桂林4.25%甚至更低的首套房利率。而存量购房者，或将在2023年1月份后迎来新一轮调整周期，开始减少利息。

而对于准备要买房的人而言，以100万房贷，贷款30年等额本息计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。

接下来如果桂林执行新利率政策，此次LPR下降15个基点，那么每月月供减少约88.48元，累积30年月供将减少约3.18万元。

在利率下调的政策下，桂林人现在买房当然是划算的。

不过，就市场方面来说：

综合近半年的桂林楼市，可以感觉到市场热度的明显下行，除了极少数有区位优势的项目成交还算稳定之外，许多楼盘的销售额在骤降。

专家称，降息在一定程度上有利于提升购房者的购房意愿，但在经济下行，就业压力加大的背景下，降息带来的刺激楼市成交的效果有限。

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来源：央行 网络 桂房网

桂林楼市综合编辑