【报资讯】亏8600万，世茂卖给华润4家项目公司股权

财富中文 2022-09-01 16:43:37

(相关资料图)

焦点内容:世茂集团8月31日晚间在港交所公告，以约33亿元人民币向华润置地附属公司北京润置商业运营管理有限公司出售四家房地产项目公司的股权，以降低负债。预期该集团将就出售事项变现亏损约人民币8600万元。出售事项项下出售股权及债权的总代价为人民币36.90亿元。由于该等卖方与第三项目公司及第四项目公司有总金额为人民币3.74亿元的未偿还往来账目，订约各方同意由买方承担该债务并以该金额抵销代价。

评论人：引領Manuel

民营地产公司的债务危机，要么自救，要么他救。自救比如变卖部分优质资产或整体项目，或者求生欲极强的企业为了破釜沉舟放手一搏进行债务展期，对到期债务进行置换，以时间换空间。他救比如寻找接盘者金主（强势央企地产企业、四大AMC，地方强势国企，境内外战投和并购机构）而对于他救的资方本身而言，本着救项目，不救公司，救公司不救实控人的原则…
除了自救和他救的传统方式，REITS则是解决整个房地产债务和资本流动性的一种有利的补充，要大力发展，才能盘活整个行业，化解整体风险

评论人：逹西先生

世茂集团，显然也是这一轮房地产市场衰退中开始艰难度日的地产公司中的一家，根据之前世茂没有办法按时披露年报看，其内部状况可能已经很艰难，为了缓解流动性危机，之前世茂就已经开始变卖资产了。
不过据之前媒体统计的世茂待售资产清单显示，世茂在全国范围内准备转让36个项目，总报价逾771亿元，除去抵押融资部分，预计可回款236亿元。
这次向华润转让得这部分资产，估计给世茂可以带来33亿的收入，是一个不错的进展，剩下的项目能否顺利转让，对其后面能否渡过危机十分关键。

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