观点：北京今年第三轮土拍落幕，这家房企豪掷近150亿拿地，成最大赢家

财富中文 2022-09-25 16:03:03

(资料图片仅供参考)

焦点内容:9月23日，北京第三轮集中土拍收官，18宗地全部成交，其中，10宗地底价成交，8宗地溢价成交，总成交价款约500亿元，平均溢价率6.06%。从拿地房企看，中海斩获3宗地，总金额达147.45亿元，成为本轮土拍的拿地大户。业内人士认为，本轮土拍与前两轮收金规模基本持平，平均溢价率较第二轮上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。国央企融资成本较低，对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国央企率先积极展开拿地。

评论人：雪清晨

永丰经过多年的规划和发展，目前已经成为北京互联网和软件产业的重镇，是码农的聚集地，而且又是海淀的上风上水之地，但也有配套的学校差，交通问题待解决等问题，至于能不能撑起八万五的房价，中海的这笔买卖是否划算，目前还很难说。
但就这个溢价率来看，还是比较温和的，和早些年动辄溢价百分之二三十来拿地，可以看得出地产开发商现在也比较理性了。
中海这几年的发展比较稳健，在整体地产市场低迷的背景下，中海2021年还录得了将近500亿元的净利润，是历史上第二高的水平。其股价也一直非常坚挺，近年来绝大多数时间都保持住20港元以上，比历史最高点仅略低。要知道恒大这样的企业股价都跌了90%，即使是万科也基本腰斩。

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