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1---恋爱才一个月，男朋友就给你买车，他付首付，名字写你名下，开不开心？

上个月朋友圈里女生还在秀男朋友给她买的奔驰，这个月已经在寻找这个老赖男朋友了，怎么回事呢？

(相关资料图)

这个老赖男朋友真的是具备了老赖的聪明才智，把车写在女友名下，超低首付且不做抵押登记的车贷反手再把车抵押给银行，拿到钱自己花，花完了就跑。

遇到这种好事儿，千万不要开心的太早。

2--零首付买房很多人还是一知半解，或者觉得很神奇。

其实啊，他的逻辑很简单，就是要买的这套房子低于市场价儿，银行按揭贷款的评估价却比较高，因此啊，才有了是零首付的空间。

这个方式呢，我们买二手房，举个例子啊，呃，广州珠江新城房子100平米，单价10万，市场价一千万，现在呢，房东这个老板的岗位呢，保不住了啊，急需800万出手，如果啊你是买家又符合。

和银行贷款的条件，银行评估价呢，可能还越高于市场价，能到1100万，那么你就可以从银行贷款七oo到80o，接近或者是超出你的买入价800万，这样一直去付出少量的首付就可以拿下这套房子。

操作的底层逻辑呢，就是这样子。

3---对于刚步入社会这些一笔创业基金，我们该如何选择呢？是选网络平台还是选银行产品？

我们来看一下它有什么区别。

首先从利息上来说，网贷的话可能是一分到一分五，那么贷10万他每个月的利息就要花1000到1500，那么银行产品一个月的利息就是五厘左右，

贷10万月供就是500左右，那么利息就相差了两倍多。然后你带网络产品的话，可能要贷四五家。才能满足这10万的融资需求，银行产品的话是需要带一加，然后你如果网贷的话，四五家之后。

对你做其他的产品会有很大的影响，然后还款时间不一样，很容易忘记，导致自己一期。然后银行产品的话，它只有一笔，然后按月扣息，到期还本，可以做随借随还用，就算利息不用不算利息，非常灵活。

然后网络贷款的话，基本上是等额本息，每个月要还利息跟本金，还款压力大，然后到时候流动资金比较少，相比之下银行产品肯定是完胜的，

那么这个小伙伴们问啦，网络贷款我一点可能有就有几千额度呢，银行贷款是不是特别麻烦，特别不方便？

其实找到合适产品都非常快的。

4--为什么什么年底贷款这么难？

无非几个点，每到年底各家公司都会开始做年终的结算，银行它也是不例外的，所有的机构他都会因为忙于结算而暂时放慢贷款的进度，而且银行它的额度会在年底进行缩紧，今年可分配的额度已经到底了。

为了加强额度的合理利用，银行它就会从众多的贷款申请当中去选取优质的客户优先放款，这样相应的这个审批和放款周期就会拉长。最重要的一点，为了明年的开门红做准备。

银行他都会有意的去控制本年的剩余额度，不会再任性的放贷，信贷员他都会压单到下一年，所以才会造成了年底贷款难的一个现象。

5---

做企业信用贷的老板千万不能逾期。

昨天一个做供应链的客户给我打了电话，他说年底啦，资金周转困难，需要200万资金来过渡一下，问我能不能够帮他带出来。

我说可以呀，你去年营业额好几千万，企业开票也不少，直接就可以做。

然后我推荐了两家银行给他，结果都被拒绝了。

最后我问了一句，原来是他自己的房子按揭贷款，每次都是少存那么几块钱，他自己都不知道，然后导致了自己的信用逾期了，这样就真的太可惜了，最后无奈的只能从个人那里。

拿高利息的钱来使用，算下来它比银行还多几十万的利息。

所以啊，我们做企业的老板，你们一定要把自己的征信保护好，有时候几块钱的这个逾期，都可能会导致我们很多的利息的钱用不到，这就很吃亏了。

6--如果企业缺钱应该怎么搞，钱两种，

第一种企业去贷款，有资产和无资产的，那你又要分一分，那无资产怎么办呢？

有资产好说，我做个抵押，是不是那无资产怎么搞，那无资产呢？

无非就是信用贷，或者开票了，这种类型的贷款都是属于无资产的，都可以考虑。

那我们讲回来，如果是从个人角度，老板想要给公司输血，你有资产，资产，你有资产就做抵押物，资产的话，那走信用，走消费，消费贷也是可以的，就看每个人的，他自己的那个额度的信用好。

跟他自己能够呃匹配什么样的产品和哪家银行出来的额度是都是有相关的，跟她自己的个人收入也会有挂钩，这个具体情况要具体分析。

7---企业老板没有固定资产，他又需要资金，应该怎么办？

现在很多的企业他其实都是没有固定资产的，那他想要资金怎么办呢？

那我告诉你，有一个比较好的东西叫做信贷，现在很多银行他都有信贷产品，其中有一款它是可以针对中小微企业的信贷产品，叫做流水贷。

这款产品它的申请条件是，

第一你有营业执照，

第二企业经营你要买两年以上，

第三你的征信良好，

第四纳税有发票。这款产品它的最高额度是100万左右，然后年利率在5%左右，最长的使用年限。

是一年，他还是先息后本的随借随还，那这个就比较适合我们的这种小微企业。

你没有固定资产，然后又需要资金，就可以考虑一下这个流水贷。

8---这什么是股权质押呀？

打个比方，咱们普通人缺钱了就会去银行贷款，那银行也不会白借啊，我们得拿房子做抵押给银行。

同样的，上市公司的股东也可以把手上的股票抵押给金融机构来借钱，这就是股权质押，也叫股票质押。

等哪天啊，资金周转开了，股东再把钱还回去，出资方呢，也把股票给还回来，这就是解除质押。

需要注意的是，股权质押期间，出资方并没有股票的使用权，也就是说股东自个儿在公司里的表决权，分红等等都不会受到影响。

但是啊，同样作为抵押物，房子价值稳定，股票可就不行了，价格波动大，那有朝一日跌成狗的话，金融机构还能把钱要回来吗？

所以为了防止啊血本无归，金融机构给股东放贷时会设置三个指标，质押率，警戒线和平仓线啊。

质押率呢，就是放款的折扣率，比如押100元的股票，放40元的款，那质押率就是40%，那么预警线的意思就是质押物贬值的警戒线，假如警戒线为150%，那么股票的预警价格就是60元。

换句话说啊，当股价跌了40%的时候，就要预警了，这时呢，股东啊就得赶紧去补仓了，而平仓线就是质押物贬值的最后一根红线，这个时候股东再不补仓或者还还还不上钱，那么金融机构就有权处置股票了。

就好比啊，放贷断供，银行呢，会把房子收走一个道理。说了这么多，那股权质押是好事儿还是坏事儿呢？

啊，点个赞，继续往下看。上市公司质押股票是利空还是利好，得具体情况具体分析。

举个例子，如果公司经营状况很好，而且他们质押股票的行为更多呢，就是为了扩大公司的经营，那在这种情况下就是一种利好，但是呢，如果公司是因为自己的财务状况很糟糕，通过别的方式已经融不到资了，唉，那公司质押股票的行为就是利空啊。

9---什么是国债？

国债简单的来说就是国家向你去借钱，并承诺等到还款那天呢，国家在连本带利的把钱还给你，国家其实也缺钱，向教育、各地的建设、医疗、科技等等，仅2021年一年就花了二十四万亿。

其次呢，也是一种投资，它比银行存款的利息高一些，你买基金的风险低一点，其实几乎是零风险，起步投资100块都可以，因为这是拿国家的信用去做基础。

还完之后呢，你要是急着用钱还可以赎回来，不想熟的话，还可以拿着这个去做抵押贷款，听上去是不是很好？

不过我在每年发行的次数是固定的，所以国债一旦发行，一定要调好闹钟，手慢就抢不到了。

10--

前几天有个粉丝问，我经营的生意在疫情期间现金流断了，导致连续逾期几次去银行贷款啊，直接被拒绝了，这种情况怎么补救？

建议有资金需求的朋友赶紧保存一下。

其实啊，这是很多朋友都会遇到的问题，招急用钱，但是却因为征信有些问题导致直接被银行拒绝了。

遇到这种情况，建议可以短期内先选择消费金融机构，先解决自身的资金需求，同时要了解银行的政策，在接下来的时间赶紧针对银行的政策进行恶补。

比如不能再次逾期，减少征信查询次数，降低自己的负债等等。当优化一段时间以后，你就可以选择部分要求宽松的银行申请贷款了，替换掉消费金融机构利率较高的贷款。

现在很多银行的经营性抵押贷款利率都在4%左右，未办企业的老板们极大地降低了融资成本，你学会了吗？

11--你别听别人瞎忽悠，抵押贷款怎么挑选更适合自己的银行产品呢？

主要有以下三点，第一个是贷款年限，市场上真正的信息后本啊，谁借谁还，最长只能做到五年，你别听别人瞎忽悠，你十年以上还款方式，基本上需要几年倒一次本金，或者是等额本息还款，以及气球贷等。

第二点呢是还款方式，怎么样确认哪个还款方式更适合自己啊，需要考虑自己的还款能力，例如你的收益。盈利回款模式，然后做个比较。利息低固然重要，但是还款方式呢，一定要适合自己，避免后续贷款产生违约，这一点非常非常重要。

第三点才是贷款利率，现在业态市场上一般在年化利率3.7到年化12，这个跨度啊，确实有点大，所以挑选产品的时候呢，一定要认真做比较，不要为了拿到一个最低的利率，不考虑其他的因素，你这样以后想起来才不会后悔。

12--你有没有给别人的公司当挂名的股东或者是挂名的法定代表人呢？

你是否也担心，万一哪天这个公司出现了问题，你会不会受到牵连那？

从法律层面上来讲，只要你没有实际的出资，你也没有参与到这个公司的实际经营层面，如果一旦这个公司将来出现了问题，探段你是不是供饭呢？

由以下两个点决定的，第一，你没有拿到公司实际的钱，你没有拿钱，

第二，你没有发到公司。

第三，你也不知道这个老板到底要干什么，那么从这些点来看，你一般是相对比较安全的。

那么还有另外一点，如果这个老板当时找到你，让你当公司的挂名法定代表人，你也知道这个老板要干什么。

你也很清楚他到底为什么要这么做，并且你还收了他给你的好处费，那么这个时候呢，你就是妥妥的背锅侠。

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