精选！外资加速抄底中国楼市？专家：“抄底”说法并不成立

财富中文 2022-11-09 19:44:36

(资料图片)

焦点内容:因近期部分外资收购中国商办楼、产业园等资产，外资“抄底”中国楼市声音不绝于耳。有分析人士认为，随着外资加速入场，有望进一步激发市场活力。对此，戴德梁行华东区资本市场部主管卢强指出，部分外资今年投资中国楼市力度确有所加大，但从整体来看，“抄底”的说法并不准确。卢强表示，“有投资意愿与达成交易，是两个概念。总体来看，今年前三季度外资投资中国楼市的金额并未大幅增加、投资比重也没有明显上升，其投资规模与去年同期基本持平。”

评论人：集斯斯

最起码从交易量和数据上来看，所谓多外资加速抄底中国楼市好像还没有出现。就像文中所说，房地产大宗交易情况来看，今年前三季较往年是出现了出现下降趋势，所谓的抄底，更多地可能是一种投资意愿。不过意愿能不能变成现实可能也不好说，毕竟美联储持续加息的可能性极大，资本市场如今正在经历收缩，以应对明年即将到来的全球性经济衰退，目前好像并没有看到外资最后这俩月有大量进入楼市抄底的迹象。

评论人：闲适

中国的商办楼、产业园区和商铺等商业性房地产因使用年限40年和交易税率高等原因，造成换手率低，价格远低于同类型区域住宅房的价格。虽然说外资加速抄底中国楼市说法并不成立，因为中国楼市近三十年发展以住宅为主，而住宅房的价格仍在高位，尤其是北上广深一线城市和省会城市价格更高。但是商业房地产价格确实在底部，如果交易税率与住宅一致或因使用年限低于住宅，其税率优于住宅，必将激活商业地产的交易，为各级地方财政带来新增税源和就业。

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