天天快资讯丨房企融资成本缓解，但偿债压力犹存

腾讯网 2022-11-10 17:06:58

【资料图】

近日交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，推进二轮增信债券融资，且第二轮发债额度大于一轮，增长规模约为50%。主要为释放市场积极信号刺激房产需求，调动底部交易活跃，从本次的融资形式及后期影响来看有以下特点：

融资环境趋于放松

从融资企业的类型来看，监管部门支持发债企业的范围在扩大，具体来看融资主体为民企主体设限逐步打开，此外融资主体的数量也在逐步上升，本轮参与融资的房企数量相比此前有所增加。

融资成本连月下降

同时据中指研究院数据显示，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，环比下降27.0%，2022年房企融资额度较全年明显上升。2022年1-9月房地产企业非银融资总额7333.1亿元，同比下降52.6%。而从利率端来看，9月行业平均利率为3.67%，同比下降2.14个百分点，10月行业平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，融资成本连月下降。

房企偿债压力犹存

克而瑞研究中心数据显示，2022年四季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模达1812亿元，其中海外债约为617亿元，又一波偿债高峰期来临。而从中国人民银行最新数据显示来看，10月，央行向三大政策性银行净投放抵押补充贷款（PSL）1543亿元，环比增加461亿元，而9月以来，该贷款的净投放量或已超过2000亿元全国性“保交楼”专项借款规模。

综上所述，虽然融资成本趋于缓解但整体市场可提供体量有限，实际输出资金不及预期需求同时融资力度虽加大，但也同期给未来还款带来了压力。

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