先来看下地产商广州富力关于境内债展期的公告。

广州富力发布公告称成功与债权人达成共识，公司境内的8笔债券的平均到期期限从4个月延长到3年以上，有效缓解了公司的流动资金压力。

【资料图】

什么是债券？什么是境内债券？什么是展期？有什么用？我一个个来说。

债券相当于借条

企业发展需要资金，钱从哪里来？除了赚来的和股东自己投入的外大部分是借来的，最常见的是银行借款，房地产商很喜欢找银行借钱，把土地或者开发到一半的房子抵押给银行就能借钱了。

不过，找银行借钱也有麻烦，一是借款金额有限、二是抵押条件很高。为了借到更多的钱企业会发行债券向社会借钱，债券就是借条，上面写着借款金额、借款时间、借款利率、借款期限、不还钱如何处理等内容。

借钱给企业的、持有债券的叫作债权人，拿到钱的企业叫作债务人。

境内债指的是在内地发行的债券

先要厘清一些概念，“国外”指的是中国以外的地方，“境外”指的是内地以外的地方。比如，香港属于国内但不是境内。

理解了这个概念后再来把握境内债务的意思。

房企为了借到钱还会跑到境外融资，一般会在香港发行美元债，也就是在香港向全球各地的债权人借美元，我相信大家都听过暴雷房企的美元债违约或者展期消息吧，这里的美元债就是境外债。

与境外债相对应的概念是境内债，指的是在内地发行的债券，购买境内债的一般都是我们国家的机构或者个人，借的钱主要是人民币（非美元），这里广州富力展期的就是境内债。

还不上钱了怎么办？要么违约、要么展期

前面说过债券是一张借条，上面写着借款日期和借款期限，比如2020年2月借了50亿元，借款期限为3年，那么3年后的2023年3月债务人（房企）要将最后一年的利息以及50亿元本金还给债权人（持有债券的人）。

企业现金流充裕时问题不大，到期支付利息、归还本金就是了，但现在的房企最缺的就是现金，恒大、融创们手头紧才会暴雷的，广州富力手里的现金同样不充裕，眼看还款期限就要到了。

如果到期还不出钱就是违约，债权人可以起诉债务人要求其还钱，最坏的情况下是可以申请债权人破产清算的。

为了防止违约遭到起诉，债务人会和债权人商量晚点还钱，比如将2023年3月到期的债务延长到2026年3月再还，每年利息照付，这就是展期，说白了是将还本金的日子往后移。

当然，展期不是房企想展就能展的，要和债主商量，只有债权人同意展期了才能展期。

广州富力发布的公告显示135亿元的境内债成功展期三年说明双方达成了协议，债权人同意广州富力晚点还钱，这对富力而言是好事，至少在新的还债日到期前不会被判定为违约了。

债券展期后对双方有什么好处

对于发行债券的借款人（房企）而言展期肯定是好事，借的钱可以在手里多留几年，相当于重新借了一笔钱，尤其是那些手头紧、根本还不出钱的企业，说得夸张点就是“续命”。

因此，我们从广州富力发布的公告中看到了类似“有效缓解了公司的流动资金压力，有利于改善公司整体财务状况，促进了公司长期稳定可持续发展”的表述，晚点还钱带来的好处很多。

对于债权人来说是一种无奈的选择，没人希望借的钱到期拿不回本金，所以通常情况下债权人不会轻易接受展期。

不过，现在的房企是什么情况大家都知道，逼着还钱也没用，人家就是没钱，你能怎么办？有的人说申请企业破产，卖掉企业的资产还钱。

你要知道企业破产之后是有清偿顺序的，债券持有人的钱几乎是最后才还的，等轮到他们领钱的时候极有可能发生已经领完了，随着企业的破产清算，没还的债务一同消灭，投资债券的人可能血本无归，或者只能拿到很小一部分资金。

没得选的情况下只能同意展期，希望两、三年后房地产市场好一些、对房企的融资限制少一些，期待未来能够拿到全部本金。

境内债展期的本质是把问题延后，如果情况变好了的话债券最终是能全额兑付的。

以上答复希望对你有用，欢迎关注、点赞王五说说看，您的支持是对原创最好的鼓励！