NO.1丨壹

(资料图片)

房地产业重磅利好！地产股史诗级暴涨

周末，史诗级大利好传出，A股和港股都沸腾了！

14日早盘，富时中国A50指数期货涨幅一度扩大至2%，不过截止发稿已经回落至0.66%。

此外，人民币兑美元中间价直接调升1008点，调升幅度创2005年7月22日以来最大。

A股方面，上证综指直接站上3100点，资金疯狂流入房地产、保险、银行板块，此前走强的信创、新能源赛道持续承压。

港股方面，港股14日早盘继续暴力反弹，恒指高开3.89%，恒生科技指数开盘大涨5.56%，截至发稿，涨幅有所回落。

涨疯了！碧桂园、龙湖集团一度涨超50%

金融支持16条措施出台，彻底引爆了整个房地产板块。

11月14日，港股内房板块强势大涨，碧桂园、雅居乐集团一度涨超50%。

德信中国直接翻倍，涨超130%。

A股方面，粤泰股份、金地集团、新城控股、三湘印象、天地源涨停，金地集团、新华联、滨江集团等多股涨超5%。

除了房地产板块之外，最受益的还有银行板块。

14日早盘，招商银行盘中狂拉近8%，截至发稿，仍然大涨6.47%，总市值报8400亿元。

港股招商银行也一度拉升超11%。

一直被低估的银行板块也迎来估值修复。绝大多数银行个股开盘都直线拉升，截至发稿，成都银行、宁波银行均涨超4%。

中国银河证券银行行业分析师张一纬认为，金融支持地产政策边际放宽超预期，有利于疏通房企融资渠道、助力风险稳步化解，利好银行信贷增长和资产质量改善，叠加基建、小微、制造业等领域信贷支持力度不减，看好银行板块估值低位配置价值。

NO.2丨贰

刚刚，重磅房地产政策出台！

为缓解房企流动性压力，金融管理部门频频出手，最新举措事关预售监管资金！

中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行11月14日联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

《通知》指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。业内人士称，这将支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险，促进房地产市场平稳健康发展。

商业银行合理确定保函期限

确保与项目建设周期相匹配

《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

在保函的额度和期限方面，银保监会、住建部、人民银行有关部门负责人介绍，《通知》要求，保函仅可用于置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

监管额度内资金拨付使用时，保函金额相应下调，确保监管账户内资金始终不低于项目竣工交付所需的资金额度的70%。如房地产企业未向监管账户内补足差额资金，保函金额不得调整。此外，要求商业银行合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配。

谈及如何使用保函，上述负责人介绍，房地产企业提供商业银行出具的保函，向住房和城乡建设部门请求释放预售资金监管账户相应额度资金的，监管账户行应配合住房和城乡建设部门做好必要的审核工作。住房和城乡建设部门研究同意后向监管账户行发出拨付指令。监管账户行根据住房和城乡建设部门拨付指令做好资金拨付，并等额减少账户管理额度。

这类银行

不得开展保函置换预售监管资金业务

《通知》规定，监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元的商业银行不得开展保函置换预售监管资金业务。商业银行不得向作为本银行主要股东、控股股东或关联方的房地产企业出具保函置换预售监管资金。企业集团财务公司等非银行金融机构不得出具保函置换预售监管资金。

垫付资金应足额计提拨备、真实分类

上述负责人表示，商业银行在出具保函置换预售监管资金时，要参照开发贷款授信标准，选择经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。一旦出现垫付，出函银行要及时向房地产企业采取追索措施，保全债权安全。垫付资金应足额计提拨备、真实分类，不得隐藏风险。

《通知》还要求，各地不得强制商业银行出具保函，不得将出具保函与当地预售资金监管资格挂钩。住房和城乡建设部门、金融管理部门应为商业银行开展保函置换预售监管资金业务提供必要支持。

预售监管资金不得用于新增其他投资

对于房企应履行的责任，上述负责人称，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务，确保项目建设资金充足。