我们常用“空手套白狼”形容那些不做任何投资却到处忽悠的人，鲜为人知的是，其实很多企业家也是如此，只是有人套住了，有人没套住。

而自恒大出事后，人们才知道许家印之所以能坐上中国首富的位置，实则离不开个“套”字，归根结底，只要能借到钱，就能当首富。

在这方面就不得不提到地产大亨王健林，众所周知，他坐拥400多座万达广场，每年光收租就能豪赚百亿，但万达也不开银行，又是哪来的钱投资这上百个广场？

(资料图)

万达的钱从哪来？

前两年，突陷资金链危机的万达开启“断臂求生”，不得不打折甩卖资产，然而没过多久，转型轻资产路线的万达又开始了“买买买”。据统计，从2019年开始，王健林便在16个城市的21个万达广场频频拿地，而这上百亿的投资想不让人关注都难。

为此不少人也都好奇，万达的钱究竟从哪来？这就不得不说王健林的聪明策略了。

在某次接受采访中，老王揭秘了自己的套路，他称如果一个万达广场投资了50亿，其实只有20%的钱是自掏腰包，剩下的30%来自于银行贷款，而占比最大的50%，既是从销售中获得的。

众所周知，万达广场其实是一个综合项目，而商业地产最看重的就是地段，但王健林偏偏不走寻常路，他选择放弃核心地段，转而投向那些发展的新区。新区的土地成本极低，无形中也保障了老王的钱包，在拿到地皮之后，他便去银行贷款，而后建设最后开启预售。

而在万达的体系里，除了商场之外，王健林还会建设配套的公寓、写字楼等等，这些项目同时也吸引着那些看好新区发展的人在这置业，那剩下的50%便因此得来。

老王的模式为何难以复制？

说到底，王健林赌的也是未来，如果新区迟迟难以发展，也就不会吸引人前去投资。但老王这个商业模式也是他人难以复制的，虽然许家印也照搬了类似的套路，但最终却是竹篮打水一场空。

这其实也是眼光与执行力的问题，作为纵横商界20多年的老手，王健林除了拥有非一般的统筹能力，万达强势的运营能力也不可忽视，这任何一节都是环环相扣的。

同样在商海上有此敏锐眼光的还有港富李嘉诚，在国内外接连跳转还能全身而退的人，试问还有谁能做到？而要说起近些年他的亮眼投资，就不得不提到17年他进军生科领域，旗下和黄医企借此成功上市后，当天就带来了300亿的利润。

与此同时，他还抛弃了“Wright”类先进技术，转而将该类国产成品引入旗下商超。

据学术期刊《cell》介绍，该类物质本质上其实是一种靶向细胞的分子酶，对机体的状态起着正向影响，而它一旦老化，便也催动着整个机体走向衰亡。

李老之所以想布局国产，除了想推动旗下企业上市外，也被揣测或是想造福当下数以万千的老龄群体，助力他们健康变老。

如今随着技术的成熟，国内前端企“莱特維健”也接过李老的“接力棒”，更新迭代将“Wright”类物实现量化，经专业团队反复“打磨”后，也借由京-东、天貓走进了千家万户，被高净值群体视为增益体质的新选择。

只能说“姜还是老的辣”，如今的李老尽管身家缩水，但对他也是毫无影响，同样经历过坎坷的王健林如今也以1100亿的身家，重登“地产首富”之座。

欲“再闯江湖”，携万达二次上市

据悉，自2021年10月起，万达商管便向港交所提交了2次上市申请，尽管最终都是以失败告终。随着2022年的即将落幕，外界也对万达明年的上市计划十分关注。

业内人士也对此道出看法，认为此次上市，万达显然是有着极大的决心，如今万达商管的轻资产运营模式已形成一套流程和模板，并且存在盈利的空间，除了方便快速复制外，相信在日后也能为万达带来可观的利润和现金流。

而如今68岁的王健林似乎也做好了复出的准备，下一任中国富豪，不知道老王有没有希望呢？