本月LPR依然按兵不动！

(资料图片仅供参考)

今天(12月20日)，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致。

自8月利率下调以来，5年期以上LPR已经连续4个月没有变动过了。

而今年以来，5年期以上LPR其实分别经历过3次下调。

2022年5年期以上LPR调整情况

1月：4.65%降至4.6%

5月：4.6%降至4.45%

8月：4.45%降至4.3%

虽然LPR暂无变动，但广州各大银行目前的贷款利率相较上月是否有变化呢？

未来LPR又是否还有下调的可能呢？

各大行贷款利率

变动如何？

我们致电了广州各大银行，了解到了目前最新的利率情况如下：（请横屏观看）

可以看到，目前广州大部分银行依然保持首套4.3%，二套4.9%的利率水平。而且它们的额度都比较充足，放款速度普遍较快。

而且对于目前已经在还贷款的粉丝而言，随着大部分人房贷利率的重新定价日（1月1日）到来，他们月供中商贷的部分也会相应变低。

去年12月五年期以上的LPR为4.65%，而今年减少了35BP。即如果你贷款总额为100万，明年开始，每月月供就会比之前少了208元。

如果重新定价日是放款当天的购房者，只要放款时间早于1月20日，月供也会相应变少。

除了商贷的月供减少外，今年10月的时候央行也把公积金利率下调了15BP。这意味着，从1月1日开始，月供中公积金贷的部分也会相应减少。

那么，未来还有没有可能继续下调LPR，让商贷利率即将变低呢？

LPR是否还有下调的可能？

其实本月LPR按兵不动既是意料之外也是情理之中。

意料之外是在于，早在12月5日的时候，央行下调金融机构存款准备金率。降准落地，一般来说会促使报价行下调LPR报价。

情理之中在于12月15日，央行开展了6500亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率依然保持2.75%。又开展20亿元公开市场逆回购操作，中标利率2%。

MLF利率不变就意味着12月LPR报价基础没有发生变化。

那么未来呢？

按照昨日中财办解读中央经济工作会议的内容来看，房地产依然是我国的支柱行业，有着重要地位。所以在预期和需求端方面，会着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力将会予以释放；还会合理增加消费信贷，支持住房改善等消费等。

照这样来看，2023年限制需求的限购、限贷政策可能都会做出一定调整。降息也会作为刺激手段之一被拿出来再次使用。

所以明年LPR还有再次下调的可能。

无论如何，现在的房贷利率其实都是在历史的低点。

而每年年初又是银行额度充足，好放款的时候。所以最近有买房打算的朋友，现在应该要把握明年年初窗口期，抓紧看房了。