圖：二手樓市血流成河，獲利個案佔比大跌至82.1%。

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下半年樓市急墮入冰河期，二手蝕讓個案持續增加。利嘉閣統計，11月登記註冊的蝕讓成交首破200宗大關，為12年來首見，高達257宗，佔二手成交比例按月大增5.3個百分點至16.9%，為2009年8月以來逾13年的按月新高。本月頹勢未變，首16日損手成交的佔比更升至17.4%，全月比例勢必衝破此水平。 /大公報記者 梁穎賢

2022年樓市不利，由頭蝕到尾，損手個案及蝕幅隨着下半年樓市急轉直下持續惡化。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，連環加息及疫情升溫等負面因素，持續打擊業主沽貨心態，減價及蝕讓個案蔚然成風，導致轉手獲利比率及賺幅雙雙再挫。

獲利個案1252單 平均賺45%

綜合土地註冊處資料所得，11月全港1525宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共1252宗，佔比82.1%，較10月再跌5.5個百分點，連跌7個月，創2009年8月以來的逾13年（160個月）新低。

數據顯示，11月份轉手私宅平均賺幅僅45.1%，按月急跌12.8個百分點，創2012年2月後的近11年（129個月）新低，同期賬面獲利1倍或以上的轉手個案共562宗，佔整體私宅買賣比例為36.9%，按月減少2.3個百分點。賬面錄得虧損的個案共257宗，為過去逾12年（147個月）首度按月突破200宗，佔二手成交比例16.9%，按月大升5.3個百分點，為2009年8月以來的逾13年新高，並連續兩個月衝破10%水平；平手個案則有16宗，佔比也增至1%。

陳海潮指出，11月下旬市況持續淡靜，新盤推售反應一般，二手樓市同告冷清，加上疫情逐漸升溫，至本月單日確診人數回升至逾萬宗水平，加上市場憂慮月中息口持續上升，致使較多業主急於出貨，當中不乏持貨期較短者，故明顯拉低獲利比率及賺幅。本月截至16日，二手私宅轉手獲利比率進一步回落至81.8%，當中損手佔比增至17.4%，預期在基本市況無大好轉下，全月獲利比率及平均賺幅料維持在相若水平。

樂悠居賣488萬 三年貶值11%

昨日最少再添3宗蝕讓。美聯物業高級區域經理姚偉明表示，荃灣樂悠居低層6室，實用面積312方呎，一房間隔，叫價隨着樓價跌勢同步向下，終獲買家以488萬元承接，實用呎價15641元。資料顯示，原業主2019年5月以550萬元購入，持貨3年半，賬面虧損62萬元，期內樓價下跌11.3%。

利嘉閣經理黃金欽表示，將軍澳蔚藍灣畔1座中層F室，實用面積652方呎，三房套間隔，最初開價1130萬元，近日以923.5萬元售出，累減18.3%，實用呎價14164元。相對原業主2018年購入價970萬元，持貨約4年賬面損手46.5萬元，貶值4.8%。

中原地產分區營業經理廖忠堅透露，油塘OCEAN ONE高層B室，實用面積772方呎，三房套加工人房間隔，向東南享避風塘海景及翠綠山景，原先開價1200萬元，經歷樓市持續調整，降價112萬元或9.3%，以1088萬元易手，實用呎價14093元。據悉，買家見近期樓價下跌，加上議價成功，於是升級換樓。原業主2013年12月以1081萬元買入單位，持有9年賬面僅獲利7萬元，計及使費料蝕錢。