世界滚动:经济学家马光远：房地产调控政策放开后市场再次暴涨的概率等于零

财富中文 2022-12-27 13:17:39

(资料图)

焦点内容:据财联社，在《财经》杂志主办的“北京房地产健康发展研讨会”上，经济学家马光远表示，我们目前仍然在低估房地产下滑的风险以及市场信心的下滑的程度。“为什么我们的救房地产政策总是像挤牙膏一样，因为很多人担心房地产市场的调控政策一旦全部放开，又会回到过去报复性暴涨的状态，我认为，就目前房地产的基本面而言，这个概率等于零。建议包括一线在内的所有的城市应该完全放弃包括限购在内的所有的房地产领域的限制政策，房地产调控应该完全退出。”

评论人：道奇sk

对于房地产再次暴涨的概率等于零的判断马光远说得狠了一点，但基本也是事实。房地产政策放开对于盘活房地产公司多了许多通路，对于购房者多了许多吸引，这些都是房地产市场看好的方面，然而透视一下楼市需求端的现状，可能对暴涨并不乐观。
过去楼市火的时候炒房团功不可没，房价也是他们推上去的，随着楼市调控，“房住不炒”，这个利益团体没了动力。自去年下半年开始，国内房价跌落，人们“买涨不买落”，积极性不高。过去房子与多项社会福利挂钩也推高了学区房，而现在的教育改革使这方面弱化。国家虽然推出二孩、三孩政策，但短时期内人口增长不明显。而三年疫情人们手里紧张，延迟换房。考虑到未来的房产税等，一些人投资型购房也变得慎重。而市场上楼市火时无论地产公司还是个人手里的空置房也是不小的数字。
房地产做为国家经济发展的支柱，关系国计民生，牵一发而动全身。随着各项政策到位，经济复苏，人们房购信心不断增强，房地产也会逐渐回暖，但回到过去的爆涨可能不太现实。

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