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焦点内容:1月29日，《每日经济新闻》记者从郑州多家银行网点和中介渠道处获悉，郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。“昨天利率都还是4.1%，今天一早就收到通知开始执行3.8%了，不过暂时还没有全面公布。”郑州市一中介门店新房经纪人王仁1月29日下午在第三方平台上告诉记者。

自去年下半年，国家有关部门和地方政府加大房地产业政策支持力度，对地产企业端，银行、证券、债券市场全方位出手，松绑、输血，激活优质地产业开工，“保交楼”。在购房端，从增加购房者配套福利到降首付、降利率“双降”给购房者予以实惠。中央经济工作会议定调地产行业国家支柱产业地位，让地产业2023开年好戏连台，郑州首套房贷降至3.8%，更是博得众多眼球。
国家近年来的房地产调控，“房住不炒”，最终目的是让房子回归住的本质。调控之下的地产业经历振荡，加之三年疫情影响下的经济困境，导致地产业的产销受阻。国家政策支持地产业复苏，最后的落脚点还是要让刚需买得起，敢下决定买。去年郑州年初就做下调利率文章，今年又走在了全国前面。“双降”对刚需是巨大利好。随着疫情过去，经济预期好转，首套刚需也是等了好久，差不多该是出手的时候了，好政策之下的购房存量需求放量，会带动郑州房地产销售掀起一个小高潮，对整个地产行业的复苏都是好事。

示范作用明显。郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。值得一提的是，郑州的做法，没有任何市场准入的难点及门槛，其他城市完全可以如法炮制。可以预计，其他城市最多不超过一个月，即可与郑州看齐。
哭笑不得。笑的方面，首套房房贷利率降低给购房人带来了实实在在的、看得见摸得着的实惠。不好的消息，一是新房价格同比环比下滑。如，国家统计局数据显示，2022年以来郑州新建商品住宅销售价格指数全年同比下降达3.4%；二是销量断崖式下降。如，据克尔瑞河南区域数据显示，郑州楼市销量自2019年以来连续4年下滑，2022年跌破千万平方米，全市全年成交量736万平方米，同比2021年1377万平方米的成交量几近腰斩。全国商品房销售面积比2021年下降24.3%，是1992年有统计数据以来最大跌幅，销售额比2021年下降26.7%，减少近人民币五万亿，降回至2017年水准；三是投资急剧下降。据国家统计局1月17日公布的2022年数据，2022年产业房地产业投资同比下降10%，是1999年有纪录以来首次下跌。必须指出，仰观大局，上述三大问题其实就是“三座大山”，必须知重负重、砥砺前行。
房价收入比居高不下。我国现在的“房价收入比”是国际平均水平的2-3倍。这表明。中国的现行房价还存在继续下行可能性，并且，下行也有必要。
总之，中国的房地产业到了“高质量”发展的新阶段，未来，手里依然拿着“低质量”旧船票的地方政府、企业、民众，可能无法登上“新的客船”，甚至可能前功尽弃，抑或惨不忍睹。