2022年的抵押贷款利率冲击来得如此突然，以至于Zillow的研究人员别无选择，只能再三地大幅下调未来12个月的房价预期。2022年3月，Zillow曾经预计未来12个月房价将上涨17.8%。然而，到2022年12月，这一数字被大幅下调至预期下跌1.1%。

快进到2023年4月，不仅抵押贷款利率在今年春天稳定在6.5%左右，而且房市修正也失去了动力。这就解释了为什么Zillow不再下调预测，而是开始上调预期。

展望未来，Zillow的经济学家预计，在2023年3月至2024年3月期间，Zillow房屋价值指数（Zillow Home Value Index）追踪的美国房屋价值将上涨1.7%。

(资料图片仅供参考)

然而，这是全国性预期。如果说房地产市场修正出现的两极分化——西部地区房市震荡剧烈，而东部地区房市震荡温和——进一步强化了任何态势的话，那就是房地产的地方性得到进一步强化。

在Zillow跟踪的400个最大的房地产市场中，该公司预计，在2023年3月至2024年3月期间，294个市场的房价将上涨，预计4个市场将保持平稳，102个市场的房价将在未来12个月内下跌。

就在一个月前，Zillow预计在2023年2月至2024年2月期间，238个市场的房价将上涨，而156个市场将在同一时间段内下跌。

让我们进一步了解一下Zillow的最新预测。

Zillow预计，在2023年3月至2024年3月期间，田纳西州诺克斯维尔（预计房价上涨4.5%）、佐治亚州萨凡纳（预计房价上涨4.5%）、北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆（预计房价上涨4.4%）、田纳西州约翰逊市（预计房价上涨4.2%），以及北卡罗来纳州威明顿市（预计房价上涨4.1%）等市场的房价涨幅最大。简而言之：Zillow的预测模型预计美国东南部地区的房价将出现强劲上涨。

Zillow的高级经济学家杰夫·塔克在最近的一份报告里写道：“许多市场的价格可能已经触底，价格下跌可能有助于吸引更多买家在今年春天买房。库存水平非常低可能是[一些市场]房价再次开始回升的一大主要原因。”

然而，Zillow的经济学家预计，在2023年3月至2024年3月期间，旧金山（预计房价下跌2.6%）、科罗拉多州博尔德（预计房价下跌1.6%）、丹佛（预计房价下跌1.3%）、内华达州里诺（预计房价下跌1.3%）和拉斯维加斯（预计房价下跌1%）等市场的房价将出现下跌。

相对于穆迪分析（Moody"s Analytics）和房利美（Fannie Mae）的经济学家，Zillow的团队持乐观态度。穆迪分析预计2023年全美房价将下跌4.2%，房利美预计2023年全美房价将下跌1.2%。

在Zillow跟踪的400个最大的区域房地产市场中，182个市场的房价仍然低于2022年的峰值，而截至2023年3月，218个市场已经回到（或者高于）2022年的峰值。

大多数房价出现下跌的市场位于美国的西部地区。

原因很简单：西部地区的房地产市场对利率非常敏感。

正如《财富》杂志此前报道的那样，对利率敏感的科技公司高度集中在西部地区，而且西部地区房价过热，容易受到抵押贷款利率飙升的影响。如果西部地区的买家在抵押贷款利率很低的时候就已经开始透支了，那么当抵押贷款利率飙升时，他们最终会推迟进入房地产市场，这才是合理的。这暗示着房价会下跌。（财富中文网）

译者：中慧言-王芳