大多数房地产分析师预计，2023年美国房地产市场将面临严峻考验。事实上，在29个主要房地产预测模型中，有24个预测2023年全美房价将下跌。

但迄今为止，情况并非完全如此。

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在2023年的头几个月里，美国房地产市场持续显示出稳定迹象。今年现有房屋和新建房屋销售略有上升，房地产开发商信心也有所改善。此外，像Zillow、CoreLogic和Black Knight这样的公司都在今年春季报告了月度房价的正增长。

这是怎么回事？首先，随着平均30年固定抵押贷款利率从去年11月的7.37%回落至约6.5%，房屋负担能力在今年春季有所改善。此外，缺乏待售房屋，再加上市场进入繁忙的春季时期，至少目前全美房地产市场已经被推回到了平衡状态。

尽管如此，房地产市场在某些方面仍未完全恢复正常：一些房地产市场（包括斯克兰顿）目前正繁荣发展，而其他地方（包括圣何塞）仍在经历房价调整。甚至在某个特定市场内，情况也可能大相径庭。

为了更好地了解当前房地产市场有多么奇怪和分裂，《财富》杂志制作了七个交互式图表，显示了美国一些最大的州的邮政编码级数据。这些地图表现出从2022年12月到2023年3月，根据季节性调整的Zillow房屋价值指数所跟踪的房价变化。

在Zillow追踪的1559个纽约邮政编码中，48.4%的地区在2022年12月至2023年3月期间房价有所上涨。另有51.6%的地区房价下跌。在2022年同样的三个月时间里，约99%的纽约邮政编码地区出现了房价上涨。

随着4月和5月的房价数据陆续公布，2023年初的部分下跌可能会被抵消。

在Zillow追踪的586个田纳西州邮政编码中，83.1%的地区在2022年12月至2023年3月期间房价有所上涨。另有16.9%的田纳西州邮政编码地区房价下跌。

在Zillow追踪的1563个加州邮政编码中，6.7%的地区在2022年12月至2023年3月期间房价有所上涨。另有93.3%的加州邮政编码地区在这三个月的时间里出现了房价下跌。

在Zillow追踪的1039个俄亥俄州邮政编码中，76.6%的地区在2022年12月至2023年3月期间房价有所上涨。另有23.4%的俄亥俄州邮政编码地区房价下跌。

在Zillow追踪的665个佐治亚州邮政编码中，68.3%的地区在2022年12月至2023年3月期间房价有所上涨。另有31.7%的佐治亚州邮政编码地区房价下跌。

在Zillow追踪的926个佛罗里达州邮政编码中，33.7%的地区在2022年12月至2023年3月期间房价有所上涨。另有66.3%的佛罗里达州邮政编码地区房价下跌。

在Zillow追踪的1554个得克萨斯州邮政编码中，62.9%的地区在2022年12月至2023年3月期间房价有所上涨。另有37.1%的得克萨斯州邮政编码地区房价下跌。（财富中文网）

译者：中慧言-曦莹