马斯克预测：美国房价即将暴跌|每日时讯

财富中文 2023-06-06 12:15:15

毋庸置疑，商业地产市场不容乐观，尤其是办公楼领域。

最近纽约大学（New York University）和哥伦比亚大学（Columbia University）的研究人员本月早些时候发布的修改预测认为，仅纽约市办公楼的价格到2029年就会暴跌高达44%。这远高于研究人员一年前发布的预测。当时他们预测到2029年，纽约市办公楼的价格将暴跌28%。

【资料图】

持续的远程办公和加息，以及许多商业地产贷款到期，成为人们不看好商业地产的根本原因。然而，至少特斯拉（Tesla）CEO埃隆·马斯克认为，房价下跌潮将很快蔓延到商业地产以外的市场。

上周一，马斯克发推文暗示，住宅房地产即将下跌。他表示：“美国商业地产价格正在快速暴跌。接下来就是住宅价格。”

马斯克并未解释他认为美国房价会有多大降幅，以及他认为房价下跌的原因。也有人反驳了他的观点。

上周二，Redfin CEO格伦·凯尔曼发推文反驳马斯克称：“商业地产需求下降却能促进住宅地产的需求。居家办公者需要家中有更多空间。销量下降的原因是住宅存量在下降。现在，房价已经连续两个月上涨。”

去年，旧金山联邦储备银行（Federal Reserve Bank of San Francisco）的研究人员发布的一项研究，为疫情期间远程办公刺激房价这种观点提供了佐证。旧金山联储的论文称，到2021年11月疫情期间的房地产市场繁荣，超过50%可以归因于疫情导致的远程办公趋势所带来的对“空间”的需求增长。

旧金山联储的研究人员写道：“我们的研究结果显示，疫情期间的房价上涨体现的是基本面的变化，而不是投机泡沫。这意味着远程办公的发展，可能是未来住房成本和通胀的重要决定因素。”

那么，凯尔曼和马斯克，谁的预测会是准确的？房地产行业内部存在巨大分歧。

虽然季节调整后Case-Shiller全美房价指数显示，全美房价小幅下跌，较2022年6月下跌了2.2%，但房地产市场并未全面崩盘。旧金山（较2022年最高点下跌12.9%）、凤凰城（下跌8.4%）和拉斯维加斯（下跌9.0%）等市场房价大幅下跌。然而，在中西部的芝加哥等许多城市以及迈阿密等东海岸城市，房价依旧接近史上最高水平。

Zillow和CoreLogic等公司的经济学家们认为，全美房价已经触底，但穆迪分析（Moody"s Analytics）和房利美（Fannie Mae）等公司却认为，全美房价将很快上涨进入调整期。据Case-Shiller指数显示，2月和3月的全美房价环比上涨。（财富中文网）

翻译：刘进龙

审校：汪皓