环球微动态丨经济学家马光远：房地产不需要救，需要耐心

财富中文 2023-06-09 15:20:59

(相关资料图)

焦点内容:据一财，马光远撰文表示，在房地产再次面临调整的情况下，市场又响起了“救房地产”的声音。如果说，当前的房地产市场的低迷是房地产周期自身演化的结果，坦率而言，出台任何政策都无济于事。

评论人：东木

马光远“房地产不要救”的观点也很直接，就是说开发商的“三高”模式已经走到极致，三线以下城市房子普遍过剩，需求饱和，房地产已经不再是最好的投资品，即使出台所谓的救市刺激政策，也没啥效果，而且还不利于房地产自身完成“市场出清”。

这话听起来没毛病，但马光远表示，现在是房地产调控政策退出的最好时机。中国已不需要房地产调控，也无法解决房地产未来的健康发展问题。限购、限贷、限售等调控措施都应该彻底退出房地产市场。我觉得调控是权宜之计，我支持调控，我也支持调控退出，毕竟它要因地因时制宜。可是如果取消限制政策，一线城市房价会大涨吗？

说白了就是不能只是在嘴上支持刚需和改善购房者，应该拿出实际让利措施来支持改善客群。现在问题就出在炒房者投资者不太敢买，刚需没钱买，改善因为没有具体政策支持没法买。

房价有涨有跌，那么调控也就有来有去，或许是真的需要放开限制政策了。马光远口中所说房地产不需要救，或是对的，也或是文字游戏。其实还是要放开所有限制政策来支持购房者。最重要的还在于通过这次市场调整一定要让大家明白，房地产不是一个只能涨不能跌的市场，这种惯性思维必须打破。

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