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焦点内容:据央行发布，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。会议要求，支持房地产市场平稳健康发展。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
评论人：隐隐在最近发布的促消费政策中，央行这一表态有可能是力度最大的一个。其中最受关注的一条：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，这个“指导”比灵活自愿的程度要强很多，未来可以预期有相应的调整方案落地。
对于很多在利率高位背上房贷的购房者来说，存量房贷的利率降低无疑能省下一笔不小的数目，手中有了更多结余，也能一定程度上减轻银行面临的提前还贷压力。但这些还只是理想情形。
事实上，存量房贷贷款利率下调将压缩银行息差，加大经营压力，直接影响利润，银行主动下调的动力较弱。短期对购房者，主要是房地产行业以及背后承压的政府都是利好，但长期的影响可能会加剧多方博弈。
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