来了解一下迈阿密最新的恶习：贪婪。随着富裕家庭在阳光之州扎根，当地人争相逃离。富裕人群的涌入产生了连锁反应，首当其冲的是：削弱了该州的主要吸引力——负担能力。佛罗里达州及其沿海城市迈阿密在过去几年中经历了一段增长和繁荣时期，人口激增。但最近迈阿密陷入了低迷，因为富人的涌入是有代价的，而代价落在了长期居民的肩上。

这一切导致佛罗里达州的主要大都市——皮特保罗（Pitbull）歌中的欲望之都和许多其他歌手歌曲的主题——经历了十年来的首次人口下降。根据《华尔街日报》首次引用的圣路易斯联邦储备银行的数据，迈阿密-戴德县的人口2019年至2022年期间出现下滑，这是自1970年以来首次出现多年人口下降。换句话说，从电视上穿着浅色西装的侦探时代到现在，迈阿密的人口一直在增长。

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在该地区人口连续数年增长之后，出现了这一破纪录的人口下滑。根据Henley & Partners 和 New Work Wealth的财富报告，2012年至2022年间，迈阿密百万富翁的数量增长了75%，是全美增长速度最快的地区之一。Smart Asset的另一份报告发现，尽管有少量人口迁离佛罗里达州，但从2019年到2020年，佛罗里达州迎来了超过20200个高收入家庭——这甚至是佛罗里达州（第二受欢迎的州）高净值人士数量的四倍。

总而言之，迈阿密对富裕家庭的吸引力越来越大，而其人口却在不断减少——上层阶级迁入，其他阶级迁出。

迈阿密还是摩纳哥？

疫情加剧了高净值人士使当地人和长期居住在佛罗里达的人背井离乡的趋势，而这一趋势正在进行中。就连退休人员也被赶出了该州；正如《华尔街日报》的塞西莉·罗韦德（Cecilie Rohwedder）所报道的那样，随着富人加紧抢占房地产市场，老年居民也被挤出了这个避税天堂。这些退休人员搬到阿拉巴马州鲍德温县等地后发现，该州的房价在过去五年中上涨了73.5%。

佛罗里达国际大学（Florida International University）人口普查信息中心主任玛丽亚·伊尔切娃（Maria Ilcheva）在接受《华尔街日报》采访时表示：“中产阶级、人才大军、大学毕业生为了更好的机会搬到其他地区了。”

随着越来越多的公司迁往生活成本较低的地区，商业部门也迁往更温暖、税收更宽松的地区。尽管纽约市这个声名狼藉的昂贵大都会区仍拥有最多的《财富》世界500强企业，但南方各州的吸引力也越来越大，因为越来越多的大公司将总部迁到德克萨斯州等地。这场迁移在南佛罗里达州已成为一件大事，该地区因此获得了“南方华尔街”的称号。但这并不意味着每个当地人都能感受到经济强劲带来的影响，正如《华尔街日报》指出的那样，科技和金融行业的招聘人数并不多。

《华尔街日报》指出，除了住房问题，通货膨胀也给这座城市带来了沉重打击，今年6月该地区的消费者价格通胀率为6.9%。虽然其他地方的生活成本可能在下降，但这是迈阿密，宝贝，物价仍然居高不下。7月份的消费者价格数据显示，全国平均通胀率为4%，迈阿密地区的这一数字翻了一番，达到9%。

佛罗里达大学（University of Florida）经济学教授阿曼达·法林（Amanda Phalin）在接受哥伦比亚广播公司新闻网（CBS News）采访时表示：“很多人仍然涌向佛罗里达州，因为这里的经济确实很强劲，而且很多人看中这一点：佛罗里达州不像纽约那样征收所得税。”在像迈阿密这样的地方，我们看到很多非佛罗里达人或非美国投资者的房地产需求，这些富人通常是想在这里拥有一套豪华住宅。”佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）和另外两所学校联合发布的一份报告称，想要在这个地区过得舒适意味着收入需要超过六位数，租房者的平均收入需要超过10万美元，才能免受房租困扰（或避免住房支出超过工资的30%）。

自那以来，房价在飙升之后有所回落，但富裕居民引发的高生活成本意味着，佛罗里达州的居民仍然感到需要逃离此地的痛苦。作为迈阿密市长弗朗西斯·苏亚雷斯（Francis Suarez）竞选活动（他希望将该市打造成加密货币中心）的一部分，金融和科技领域的远程工作者也纷纷涌向该州，。

eMerge Americas 首席执行官费利斯·戈罗多（Felice Gorordo）告诉雅虎财经（Yahoo Finance）：“迈阿密正在经历一场全方位的复兴，尤其是在科技领域。不过，这可能仅仅是科技复兴，因为这些科技工作带来的财富并没有流进每个人的口袋，尤其是那些以往住在这里的人，他们现在正打包行李，另寻住处。”（财富中文网）

译者：中慧言-王芳