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环球即时:王健林成最强包租公,去年收租超500亿

腾讯网 2023-01-17 10:18:21

与其他房企商管业务的百亿规模相比,万达商管“成绩单”领先业内。

1月13日,万达商业管理集团发布2022年度业绩快报。公告显示,2022年,万达商管总收入553.1亿元,完成其年计划的99.6%,同比增长7.4%,其中租金收入508.5亿元;商铺出租率98.7%,租金收缴率100%。

2022年全年,万达商管开业万达广场项目55个,完成年计划100%;累计开业项目473个,管理商业面积6556万平方米,其中租赁面积同比增长11%至4445万平方米。


【资料图】

2022年,万达商管在建万达广场187个,商业面积2195万平方米;可比万达广场客流为2019年的79%,可比广场销售收入为2019年的103%(其中线上销售同比增长163%)。

值得一提的是,近日,胡润研究院发布了《2022胡润百富榜》。

榜单显示,今年共有1305位个人财富超过50亿元的企业家上榜,比去年减少了160位;上榜企业家总财富为24.5万亿元,较去年减少18%;千亿级企业家人数为34人,比去年减少了11人。

在债务危机之后一度变得极其低调的万达王健林家族,悄然夺回了地产首富的宝座,位列第32名。

2016年万达集团年会上,王健林宣布要逐渐退出房地产行业。

彼时,万达房地产收入高达1122.7亿元,王健林家族以2211亿元的财富高居中国富豪榜榜首,比马云还高出了322亿元。

然而,2017年却是王健林事业的分水岭。那场世纪大交易让王健林损失了好几百亿,也让王健林的个人财富不断下跌,王健林的万达被爆出了6000亿的负债,王健林一夜之间由首富变成了“首负”。

从负债千亿到“起死回生”,王健林究竟做对了什么?

时间拨回到2017年的春天,由于海外资产监管日趋严格,国内贷款政策逐渐紧缩等因素,王健林也因扩张过度遭遇“滑铁卢”,过于依赖银行贷款的万达现金流几近崩盘被有关部门点名批评,负债一度逾四千亿险些倒闭。

好在王健林选择“悬崖勒马”,不同于恒大许家印在负债过高时借新还旧“拆东墙补西墙”,王健林决定将万达的部分项目和股份打包出售,清理资产,“断臂求生”。

2017年6月,万达以2亿欧元的价格抛售西班牙大厦。7月,又光速将13个文旅城打包出售给融创,73家酒店则是打包卖给富力。

随后2018年更是将海外资产项目伦敦ONE、比佛利山庄、芝加哥项目等摆上货架先后出清,资产出售动作十分迅速。

为了尽快还债,不少万达的资产都是低价售卖,老王甚至中间一度被收购方的压价气到摔杯。王健林的“壮士断腕”,虽然被迫给资产打了骨折,但确实走对了一步棋。

低价售卖的资产为万达的现金流赢得了喘息的时间,兼有妻子林宁的腾挪出手不离不弃,王健林成功度过最艰难的时刻。坊间甚至有传言称,王健林欠的4000亿负债,有一半是林宁帮忙还的。

现金流的周转之下,王健林沉寂了三年,却也因此因祸得福走上了另一条道路——轻资产模式,自己不再盖楼转而替别人管房子,凭借自己过往积累的商业地产运作经验,从“施工者”转型成“管理者”。

“万达商业必须要将所有的地产业务剥离掉,就连一平米的房地产开发都不可以有,万达商业必须成为彻头彻尾的商业运营企业。”王健林曾表示。

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示,万达商管的规模和业绩表现,与其输出管理和品牌的轻资产模式有关。在行业下行、普遍陷入困境的情况下,轻资产模式使其摆脱了资金局限、创造了更多市场机会。

另外,这两年万达也加大了与品牌商的协作速度,存量市场的整合也加快了万达商管在管面积的增长,从而推动了租金收入的逆市上涨。

不过,万达商管也有烦恼,其中之一即上市屡屡受挫。

2021年3月,万达商业撤回持续近6年的A股IPO,并转战港交所,谋求在香港上市。2021年10月21日和2022年4月22日,珠海万达商管先后两次递交招股书,但均已失效。

2022年10月25日,珠海万达商管第三次递表,目前尚无上市进展。

上市进度不仅影响珠海万达商管的募资能力,还将增加万达商管整体的资金压力。根据珠海万达商管与投资者承诺的条款,如果它在2023年底前未能顺利上市,珠海万达商管有义务从投资者手中回购股份,从而增加发行人资金压力。

除了上市不顺,万达商管也面临着到期债务压力。

据其2022年底发行的60亿规模公司债募集说明书显示,截至2022年6月30日,其有息债务金额为1398.25亿元,其中未来1年内到期有息债务金额为233.37亿元。

1-2年到期有息债务金额为305.42亿元,2-3年到期有息债务金额为216.43亿元,3年以上到期有息债务金额为643.03亿元。

虽然珠海万达商管上市不顺,但万达依旧以白武士的身份纾困业内,释放出越来越强烈的回归信号。

从“甩卖资产”到“抄底”,在不断处于周期变换中的房地产行业,王健林似乎找回曾经熟悉的赛道。

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