世界要闻：深圳拟推共有产权住房，市场价5折出售

财富中文 2023-01-18 17:14:20

(相关资料图)

焦点内容:1月17日，深圳市住建局发布了《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》，其中提出，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%。共有产权住房实行产权封闭流转。本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。

评论人：托马斯·铁蛋

共有产权房并不是什么新生事物，早在2017年，北京的首个共有产权项目就已经开售，政府产权为50%。官方数据显示，到2021年底，北京市已筹集共有产权房约8.3万套，个人持有的份额从50%到85%不等。
如果从满足居住这个角度来看，共有产权房的确可以按照比例降低购房者的门槛，实现“居者有其屋”的目的。但从另外的角度来思考，此类房屋无法上市交易，购买全部产权需要等待时间较长甚至不被允许等，流通性、金融属性和升值空间都大打折扣。
此外，很多开发商因为利润空间有限，偷工减料的问题很突出，导致了这类房屋的质量一般无法与同地段的商品房媲美，甚至出现一些配套学校无法与商品房一致的问题，都让这类房屋的吸引力大打折扣，很多人表示不是万不得已是不会买共有产权房屋的。

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