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焦点内容:美国12月成屋销售总数年化降至402万户，创2010年以来新低。2022年全年下降17.8%，创2008年以来最大年度降幅。去年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，导致销售下降、房价承压。虽然最近几周按揭贷款利率已经从峰值回落，但美国房地产市场的前景仍然不确定。
评论人：盘白萱与中国一样，房地产也是美国的“支柱”行业，据说对GDP的贡献甚至超过了制造业，如今在美联储加息的重锤之下，地产行业是遭遇冲击最严重的之一，而甚至被视作是美国经济衰退的一个先行指标。
美国人民虽然人均居住面积全球领先，但依然有改善居住的需求。如今加息周期已经到了尾声，但恐怕如果不下调利率，美国的购房意愿还是不会有所起色的，只有等降息，甚至是降低到一定程度的时候，才会有所起色。毕竟，美国的城镇化率比中国高很多，所谓的刚需比中国要少太多了。
中国的地产现在也在水深火热之中，2023年有望企稳。
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