世界动态:百强房企投资仍在“静止”

财富中文 2023-02-09 13:17:07

(相关资料图)

焦点内容:2023年开年，销售百强房企拿地进入“静默期”，首月有土地入账的百强房企仅有3家，这在过去是很少见的情况。1月拿地的百强房企只有绿城、华润置地和建发，且只是少量拿地，而城投企业成为拿地主力军。与此同时，投资百强房企新增投资门槛同比下跌五成，行业整体投资规模大幅收缩。在楼市尚未复苏的背景下，销售端仍未改善，房企拿地态度也将延续保守，2023年还将是土地市场“小年”。

评论人：东木

本轮房地产调控，到目前看，地产业在阵痛中变得冷静。1月百强房企投资欲望不强，可以从销售不畅中发现些问题，据中指院数显示，1月百强房企实现销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。去年下半年以来供给端的政策支持，房地产争取先活下来；年前后销售端刺激政策很大，但也会有些延迟。目前看，购房者对未来预期依然偏弱，信心是制约新房销售的一大症结。多种因素作用之下，房企摸着家底谋事，投资放缓也是正常。
实话说，地产业过去几年也是过火。“炒”起来的地产，其实很脆弱，一旦“不炒”了，马上原型毕露。这两年地产调控挤泡沫，百强房企身空体虚，需要恢复时间，所以，各项政策救市能量虽大，要么房企吸收不了，要么有了现金流还是要先处理善后，然后再考虑投资的事。而且大家都在看销售复苏情况。
其实地方国企仍是当前拿地主力，从京津冀、长三角、中西部等区域拿地金额占据前两位的房企来看，均是地方国企、城投。当然因为百强房企不动作，本地民企利用自己融资的灵活性倒是多了拿地的机会。从长期来看，地产运营改善的核心还在于销售端。所以即便今年房价回暖，如果销售起不来，地产拿地施工意愿也不高。也许今年下半年，待销售企稳，供给不足，房价可能会上涨，房地产也许会走出低谷。

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