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焦点内容:通过动员260多万人参与,住建部获取了全国约6亿栋城乡房屋建筑数据及80多万处市政设施数据,这一数据随即引发市场热议。事实上,“全国有6亿栋房屋”这一数据包括住宅及非住宅,住宅占比并不高。不过,分析人士指出,住宅市场情况还应综合各地人均住房面积等指标,而结合相关部门此前公布的数据,按三口之家来算,全国城镇家庭户均面积已超过120平方米。一些小城市房屋过剩可能会面临降价,那些租不出去的房子如果产生不了价值,只能像某地海景房那样空置,最终价格一降再降,甚至沦为“白菜价”。
评论人:东木如果从字面上看,6亿多栋建筑物,是栋而不是套,这个数量真的够大。但是因为统计数字不全是住宅,还有其他商业在内,所以住宅量也不是那么吓人。而农村住宅面积相比城市里要大。尽管“七普”人均住宅面积较之前提高,但只有真实的住房结构,也许才能反映住房供需。
其实房子的问题还是结构问题。按照数据统计,房子总量不少了,只是房子的分布上不够均匀,缺的是如何通过市场机制的手段,将闲置的房子现身到市场上,进行二次分配。当然随着人口向大城市流动趋势,一线城市住房因稀缺,上涨空间大,而四五线城镇因为人口减少和流出将影响房价上涨。
未来房地产市场,除了一些老破旧的房子需要拆除,更主要的是在存量房市场上多下功夫,提升居民生活品质。当然,房地产作为国家支柱产业,还有很长的路要走,毕竟城市化进程还没有走完,房地产仍然有巨大的发展空间,但已经告别高速增长时代。
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