华尔街密集警告：美国商业地产就是下一个雷

财富中文 2023-03-28 15:23:04

(资料图片)

焦点内容:华尔街见闻多次在此前文章中提到，美国商业地产可能是继银行业危机后下一个要暴雷的行业。未来两年到期的近万亿美元债务，小银行跟随大银行收紧贷款敞口的可能性，都加剧了商业地产的压力。目前，越来越多的华尔街大行都在警告这一灾难性的前景，包括美国银行、高盛、摩根士丹利、摩根大通、瑞信。比较他们的研究发现，各大行的结论极其相似：作为美国商业地产（CRE）的最大债主，区域性银行的危机正蔓延到CRE市场，CMBS息差飙升，CMBS拖欠率已开始上升，而当前最脆弱的一环办公室地产可能会最先被引爆。

评论人：晓蕾

2008年美国的金融危机是由次贷引发，这背后是住宅市场的崩溃。而这次，如果美国的商业地产项目崩盘的话，那美国可以算是“在那里跌到，就会在那里继续跌到”般尴尬了。

但三年疫情之后，全球其实都不再看好商业地产项目，因为居家办公和混合办公已经成为商业界的共识，企业通过这类举措，既能节约成本，又能提高员工满意度且不影响业务开展，何乐而不为呢。

譬如被马斯克收购的推特，就大面积缩减了办公室，美国科技公司Meta和亚马逊都有减少办公租约的行动，这将导致商业地产业主的现金流问题，进而引发其违约的可能。

当然，如果真暴雷了，恐怕全球都难以幸免，但这次，恐怕没有人像《大空头》里的几位大神一样，能够从这个暴跌中嗅出投资机会的吧。

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