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焦点内容:中国恒大6月1日晚间在港交所公告，截至2023年4月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务（不含境内外债券）累计约人民币2724.79亿元；此外，截至2023年4月末，恒大地产逾期商票累计约人民币2459.87亿元。

恒大的问题已经不是一天两天了，而针对恒大遗留下来的天价债务和烂尾楼以及乱七八糟的理财产品问题，到底如何解决，到现在也没有一个确定的方案。

尽管恒大如今正在加倍卖出自己手中的地块和资产，无奈现在处于房地产下行周期，卖来卖去，到现在为止，截至4月末恒大地产集团涉及未能清偿的到期债务累计约人民币2724.79亿元。这个烂摊子将如何收场，将是未来几年内我国经济发展中最为严峻的问题。

按照目前房企的资产负债状况，特别是现金流情况，许多房企，包括头部房企，早就达到了破产清算的条件，可以实施破产清算。但是，从开发商对待企业破产的态度来看，绝大多数开发商是害怕企业破产的，都想通过各种方式维持企业的生存的，包括重组、资产出售、股权转让等，哪怕苟且生存，也要不让企业进入破产清算行列。即便有债权人申请企业破产，他们也会想方设法做好申请人工作，让他们撤回申请，以避免企业进入破产清算程序。

按理，开发企业的破产清算比实体企业更容易。实体企业一旦陷入经营泥潭，别的不说，单是员工这一块，就会让企业难以应对。因此，实体企业在无奈之下选择破产清算时，都会将破产清算事宜交给破产清算组，以减轻自身压力，也算是一种矛盾转移。虽然从道德层面来讲，有点做得不够好，但从法律层面来看，没有瑕疵。

对开发企业来说，大多没有什么员工方面的压力，在企业陷入困境前，员工就已经是走的走、散的散，没有几个员工会跟着老板坚守的。正常情况下，应当比实体企业更容易进行破产清算。那么，为什么不选择破产清算，而是千方百计想通过重组等手段，让企业免于破产清算呢？原因到底何在呢？

客观上讲，开发企业不愿选择破产清算，可能与银行有关。由于开发企业大多是银行的“苦主”。房地产市场火爆时，银行拼命给开发企业贷款。市场清冷了，想收回贷款，已经没有可能，有的甚至还要继续给予开发商信贷资金支持，否则，就会立刻风险爆发。在这样的情况下，如果开发商选择破产清算，利益受损最严重的，就是银行了。自然，银行会千方百计阻止开发企业破产清算的。

不支持开发企业破产清算的，除银行之外，还有地方政府。因为，开发企业在发展过程中，也是与地方政府利益紧紧相连的，为地方政府提供了太多的利益。而开发企业获得的利润，也有相当一部分被地方各个部门瓜分了。一旦破产，会不会追踪检查，也是一个问题。到时候，债权人要求追查开发企业利润去处，也很麻烦。如果能够维持运转，当然不希望开发企业进入破产清算程序了。

不过，无论是银行还是政府，都不可能成为开发企业是否应当破产清算的主角，真正起决定作用的，当然是开发商，那就是企业老板、企业实际控制人。恰恰是，开发企业老板也是不希望企业破产清算的。他们倒不是担心银行的债还不起，也不是担心政府会不高兴，而是担心自己的命运，担心企业破产后会让自己成为犯罪嫌疑人。

要知道，对大多数开发企业来说，都是通过空手套白狼发展起来的，是既得利益者。那么多的利益进入腰包，不能说没了就没了。特别是头部房企，千亿、数千亿、上万亿的负债，都是怎么积累起来的，资产去了哪里，钱去了哪里，这是要查的，不可能拍拍屁股走路的。尤其是前些年赚到的钱，有没有转移到国外去，是否隐匿着大量资产，有没有将资产转移到家族成员名下，都会深入调查的。如果发现这方面的问题，那就要追究法定代表人、实际控制人、企业创始人，包括家族成员等的法律责任的。

而按照目前的实际情况，有开发商敢拍着胸脯说，没有这方面的问题吗？敢轻易让企业破产吗？企业破产，就有可能意味着个人自由的消失。如果能够让企业苟延残喘，绝大多数开发商还是愿意这样做的。因此，开发商不可能像实体企业老板那样选择破产的。就算银行、政府不反对，他们自己也不会轻易让企业破产。除非开发商真的心底很坦荡，而这，可能是天方夜谭。

正是因为如此，面对企业陷入困境，多数开发商还是态度非常积极的，是在想方设法保住企业的，甚至想通过降价售房缓解资金链断裂风险。而面对这样的境况，地方也要体谅开发商的“良苦用心”，不要阻挠企业降价售房了。如果再不降价售房，真的会陷入破产清算境地，这是各方都不希望看到的，尤其是开发商最担心发生的。活着，哪怕苟且，也是上策；倒下，即便睁眼，也是下策。开发商的心理，就是如此。