耶鲁大学经济学家罗伯特·席勒在2000年3月出版了一本名为《非理性繁荣》（Irrational Exuberance）的书，宣称股市是泡沫。不久之后，科技股泡沫破裂。2004年，这位耶鲁大学经济学教授发表了一篇名为《房地产市场是否存在泡沫》（“Is There a Bubble in the Housing Market?”）的论文，呼吁人们关注不断飙升的房价。最后，在2007年——就在美国房价崩盘之前——席勒成功预测了房价很快就会崩盘。
【资料图】
时间快进到2023年，在经历了疫情期间的繁荣时期后，席勒再次密切关注美国房地产市场。根据凯斯-席勒全国房价指数（Case-Shiller National Home Price Index），美国房价飙升了43%。该指数是席勒几十年前帮助编制的独户住宅指数。
只是这一次，席勒并没有预测全美房价会崩盘，也没有预测房价会持续上涨。相反，席勒上周接受美国全国广播公司财经频道（CNBC）采访时似乎暗示，全美房价将出现一段时间的横盘走势。
席勒说：“房地产市场不同于股市，它通常是可以预测的。自2012年以来，房价一直在上涨，已经有大约 10 年的时间保持稳定增长。但随着这轮利率上升周期的结束，房产牛市可能即将结束。”
席勒认为，在房地产热潮期间，由于购房者急于锁定 2% 和 3% 的抵押贷款利率（他们知道这种情况不会持续太久），房地产市场出现了一些繁荣现象。
席勒说：“我认为对加息的恐惧影响了人们的想法。不只是房主，新购房者也想在利率进一步上升之前进场。他们想要锁定较低利率，所以这对房市产生了积极影响，但这种影响即将结束。”
去年夏天，席勒在接受美国全国广播公司财经频道采访时表示，疫情期间的房地产市场热潮（Pandemic Housing Boom）可能会被“房价下跌期”所取代。2022年8月，他表示：“芝加哥商品交易所（Chicago Mercantile Exchange）有一个房价期货市场……现在处于现货溢价状态：预计到2024年或2025年，房价将下跌逾10%。”
根据凯斯-席勒全国房价指数，全美房价在2022年6月至2023年1月期间确实下跌了5.1%，但到今年4月为止已经反弹了2.8%。
然而，上周席勒暗示，近期全国房价上涨可能只是季节性的。
席勒说：“房价上涨的部分原因只是季节性的。如今是夏季，房价通常会在夏季出现上涨。”
如果席勒的观点是正确的，今年春夏的全美房价上涨只是“季节性的”，这可能意味着随着房地产市场进入季节性放缓的秋冬季节，今年晚些时候房价将再次出现环比下跌。
席勒说：“我们将拭目以待：美国经济能否能实现软着陆。但这是一种可能性。不管怎样，我不会因此而感到恐慌。”（财富中文网）
译者：中慧言-王芳
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