(资料图片仅供参考)
焦点内容:8月24日上午，市场突然传来关于房地产的实质性利好，内容主要包括降低存量房贷利率，优化认房又认贷政策等。有市场人士表示，此次力度会非常大，相关政策窗口期可能正在临近。
评论人：东木此前，住建部部长曾发话，要求稳住房地产业，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，表明过去执行的“认房又认贷”政策将得到优化，房地产市场将迎来重大利好。目前，北向资金开始回流，资本市场门口资金丰厚，城投债受热捧，这都给房地产复苏和经济向好带来新气象。
过去一直执行的“认房又认贷”，表示，如果名下有房，再买房就算二套特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。对于很多真实改善购房者来说，卖一套房再买就算二套房，这在“房住不炒”调控基本实现的情况下，已显得不合理，“认房又认贷”该是完成历史使命的时候。时下实行“认房不用认贷”对当下房地产市场来说也是众望所归。
从目前房地产市场情况看，房企的债务危机最严重的时候似乎已经快去。近期央行公布了最新的1年期MLF操作利率下降，市场对降息的预期很大，同时也在期待“认房不认贷”和取消“限购”等重磅政策的落地。降息肯定利好楼市，意味着消费者的购房成本将降低，是有利于促进成交量的上升。而如果这个月的LPR下降了，也是为降低存量房贷利率创造了条件。此刻，对于真正需要买房的人，其实可以开始着手了准备趁机吃一波政策的红利。
房贷利率下降多少没有计数。下月 5 年期 LPR 可能会降，到时房贷利率下调就有了基准。
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