焦点速读：今年一季度房企到期债券规模2225亿元，融资环境或将进一步改善

财富中文 2023-01-24 15:13:19

(资料图)

焦点内容:2023年前三季度，房企将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达到5528亿元，同比增长6%。其中，境内债券到期2805亿元，境外债券到期2724亿元。偿债压力主要集中在一季度，到期债券规模达到了2225亿元，其中1月共有40笔债券到期，剔除已经提前赎回的部分之后约有916亿元，环比增加476%。2021年以来，房企发债量长期小于到期量，房企偿债一直处于承压状态。值得注意的是，在这波到期债券中，有4081亿元属于民营房企，占比达到了73%，部分民企的偿债压力仍然非常大，违约事件还有可能被曝出。

评论人：覃慧美

中国地产企业在国外融资基本上不受待见了，所以也只能把重心放回国内。只不过，除了银行和国有AMC有任务需要帮把手外，私人机构渠道对企业的偿债能力会做更加严格的调查和筛选。
按照克而瑞的统计，今年前三季度民营地产企业要清偿4千多亿债务。面对很有可能出现的雷爆，不仅企业压力山大，地方政府也很头大。毕竟，虽然不想承认，但事实依然是地产问题必须要软着陆，否则大家都得在未来去体验下隔壁邻居日本曾经的十年之痛。
如何排雷已经成为政府和企业今年工作的重心。至于形式，除了为消费者购房尽量开绿灯外，基本上也就是贷新还旧，项目收购以及债转股等操作了。在分工上，大型企业的纾困主要还是靠四大资管公司牵头。而对于一些中小型项目，地方AMC将起到主要作用。

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